6月26日晚，史带楼602教室里，复旦大学-BI挪威管理学院MBA项目同学会“聚贤荟”（Join & Share）行业俱乐部举行了一场题为“城市化的游戏规则——由制度去理解调控下的房地产”的讲座。演讲人罗渊先生是一名资深房地产媒体人，现为《都市住宅》总策划。他以中国房地产的制度演进为主轴，为大家诠释了他对这十多年来中国房市的理解。

罗渊先生的讲座从四个有趣的问题开始：房产与股票的关系、太原房价与温州房价的天壤之别、中国是否会重蹈日本当年房市覆辙、房价将越调越高还是掉头向下？罗渊先生认为要解答这些问题，必须从中国的土地制度入手，即房产的价值是由制度赋予的。

接着，罗渊先生用一些时间和大家一同回顾了自1994年起土地财政制度的演进诸阶段，以及各阶段中政府、开发商所扮演的角色：从土地财政的艰苦时代到盛宴时代，从开发商为政府做配套设施的核心能力发展为大规模复制、高速开发的核心能力。伴随此演进过程的阶段性标志为“土地招拍挂”、“高层建筑成为城市住宅主流”等现象。

随后，他又从比较的视阈出发，区分了中国房市与日美的不同，并对中国各大城市之间对土地财政的运营能力进行了比较。他得出的结论是：中国与日美的房市不具有可比性；对土地财政运营能力的驾驭能力的高下决定了该城市建设的进程与发展步伐。比较之余，罗先生仍然回到了大家最为关注的问题，即“如何调控国内的房地产？”在稍稍回顾了2005以来的调控历史之后，他提出了自己的观点：调控的只是土地财政制度，与房价无涉。他的一番政策面解读对在座同学有不小的启示。

讲座的尾声，罗先生从“转型时代”出发，对这个“蜗居风”盛行时代的房市作出了自己的展望：只要现有土地财政制度不变，现有的房市格局不会发生根本性变革；增加保障性住房有助于形成市场的双轨制；本地房市在未来有望朝着“低端向经适靠拢、高端向香港豪宅靠拢”的发展可能。

讲座结束后，同学们踊跃发言，就“如何定义中端与高端”、“2008年的经济危机为何反而使房市在2009年出现一波小阳春”、“小产权房将何去何从”等有意义的话题与嘉宾进行了热烈的交流。当晚的讲座由复旦-BI（挪威）项目MBA3班的顾玫华主持，她也是聚贤荟的第一任秘书长，她还代表大家向罗先生赠送了精美的纪念品。据悉，出席当晚讲座的八十余名听众中有不少是来自业界的复旦-BI（挪威）MBA项目资深校友和资深房地产专业人士，如现就职和记黄埔地产的尹晓佳、集伟投资有限公司的牛小艳、香港九龙仓地产的胡海嵘先生等。

复旦-BI（挪威）MBA项目办公室